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  • 房产泡沫日益明显,你家的房子有多少溢价呢?

    发布于2020-10-06 分类: 来源:狗万app网 阅读(8785)

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    信阳的房子存在泡沫吗?

     

    所谓泡沫的定义是,一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。

     

    那么该如何判断房子的价格是否有泡沫(溢价)呢?

    我不知道各位有没有听说过这么一个词,租售比

    何谓租售比,拿房子的总价格除以月租金得到的比例就是租售比。

     

    国际上用来衡量一个区域房产运行状况是否良好的租售比一般界定为,12001300。如果租售比高于1300那么意味着房产投资价值相对变小,如果低于200表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。

     

    比如说,我们信阳的某热门地段109㎡的房子租价为1700,它的房价为7300每平米,它的租售比为1468(数据来源于狗万app网)

    简单从这个数据看来,如果将它带入国际的衡量方式,很明显房产已经溢价。

     

    基本上,不只是信阳,全中国房价的租售比都已经偏向了一个非常离谱的数值,很多大城市甚至达到了1:60011500的数值。

     

    各位读者朋友也可以计算一下自家小区的租售比是多少。

    我们再来看一个比较有意思的事情,房子的产权是70年。可是,一般的高层小区,其中的房子能不能挺过50年都是问题。

     

    我来提一个最明显的矛盾点,先不说土地使用年限之上,业主们是否愿意在此住够70年?单说建筑之内的一些设施,如果不经修缮,是绝对没办法陪我们到最后的。举例来说,如果小区居民平时在公共设施的使用上并不爱护,那么像电梯这种高成本的公众设施该怎么办?您家小区的电梯是不是也要隔三差五一修呢?

     

    我们租赁一个房子50年,按照如此高昂的租售比,租50年的价格比买下这套房子便宜了不知道多少,可见这个楼盘的泡沫有多大,很多楼盘的泡沫都已经超过国际标准的两倍甚至四倍以上了。

     

    如果租售比超过了400,并且周围没有什么配套的情况下,这类型的房子真的不建议购买,哪怕您拿这个钱去做投资都要好了不知道多少倍。

    今天要讲的话题不是很多,双节即将结束,不知道各位的假期过得怎么样?

     

    最后祝看到这里的大家身体健康吧。

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