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  • 房价不稳,信阳的未购房者可能是受害者?

    发布于2020-10-02 分类: 来源:狗万app网 阅读(10888)

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    据不完全统计,现在中国贷款买房的大概有2亿户人家,总金额高达28W亿,按照推算,中国至少有3亿人正在还贷。

    年轻的一代人经济并不富裕,却是现如今消费的主力,如果他买了房子,这一套房大概率是他一家人在养。

    对于刚需者来说,房价上涨并不是一件好事,但当他也买了房子,却不希望自己房子的价格掉下去,这是一种很普遍的矛盾心理。

    可房产所牵扯的东西太过于复杂,如果大幅度下跌,后果将不堪设想。

    房价大幅下跌,首先遭受影响的就是已经付过首付的刚需,如果出现了资不抵债的情况,刚需们心态不平衡,自然而然会出现大量的断供,银行会随之罚息,最终导致本来能还得起的房贷也不用再还了。



    房价跌的很厉害,然而购买时的价格已经敲定,定然会有一部分人选择放弃继续还房贷。此时银行能怎么办?拍卖?房产下跌的这么厉害,拍卖是没有办法回本的。

    大批量的房奴断供,银行又收不到汇款,就会实行财政紧缩。

    本来,百姓存款,银行放贷,这是一个闭环,但此时银行放出去的贷款收不回来。缺失的部分会导致其他企业难以拿到银行贷款。

    企业缺钱了,降薪和裁员是他们首先会做的事情。

    这些被裁掉的员工怎么也想不到,他们失业的根本原因是由于房价下跌。

    咱们且不继续说随着失业人员变多造成的金融危机,就到失业这一步,已经算是灾难了。

    客观的来说,房价能够稳定下来,其实才是对老百姓最有利的。


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    我们把目光看向信阳本地,尽管房产市场不容乐观,房产商却也不肯轻易降价。

    房产商不肯降价可并不是忧国忧民,关心国家大事。

    其实对于他们来说,降价也未必是一件坏事。

    房产商最担心的是自己的房子能否卖的出去,由于各种杠杆叠加,房产商难以在“寒冬前”回笼现金。如果能因为降价卖出房子,房产商们并不会拒绝。但因为国家调控,银行也不同意,房产商们为了避免“喝茶”,只得攥紧了价格,不敢去轻易调价。

    其实早在几年前,很多房产大佬都有了转型的动向,如果再不把杠杆和负债降下去,最终崩溃的迟早是自己。

    可能就有人会问了,咱们信阳的融创御湖宸院(下文简称融创),不是最近搞了个85折促销,首开就取得了3亿的佳绩,它为什么敢降价呢?

     


    融创的备案价格是8000,其开发商认为,以自己的品牌实力,8000的价格能够让信阳的百姓接受,也就是说,这个8000是有一部分溢价的,它本身定价就高于自身的价值。

    而现在它又降价了,85折降价,对外宣传房价是6000起步。

    说白了,这就是个偶然事件,它仅仅是恢复了自己该有的价格而已。

    至于3亿的佳绩,我不好吐槽,我们按照7000的备案价格,119㎡的房子他要卖出去360套,或者卖出去291147㎡的房子。

    两天就卖出去了300套房子,信阳的房产市场很有可能迎来了第二春。

    关于这个成交量,大家也可以自己估算一下。

    不过由于它卖出去的价格确实低于备案价,这么做也确实影响到了同行业的其他厂商。

    今年的房产行业本身就不太好做,大家也都在咬着牙坚持,这时候您跳出来,来了个传统套路--先涨后降,想要名利双收,这波操作属实有些不好评价。

    事情只要一牵扯的东西多了,大家的立场就开始矛盾了起来。

    其实,只要房价能够稳住,缓缓下降或者微幅上涨,这对老百姓来说都是好事,安居而乐业,简单的几个字却是数百年来普通人心中的期望,只是捧黍,片瓦,一锄而已。


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