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卖二手房为什么要先解典当?怎样办了解典当?

2017-08-28阅览:33371

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[摘要]二手房办了解典当后才干正常上市生意,你知道该怎样进行解典当吗?进行二手房解典当需求预备哪些资料?

二手房生意之前,房子不能处于再典当状况,这是为什么呢?卖房人必需求先解典当房产才干顺畅出售房产吗?你知道解典当需求留意哪些问题吗?二手房及典当流程是什么?所需资料有哪些?

1、为什么要先解典当?

在二手房生意中,卖房人出售房子产权必需求洁净,具有银行借款的房子,是无法进行二手住所生意生意的。所以,卖房人完结解典当程序,才干顺畅出售二手住所,这是生意环节的要害一步。

2、解典当需求处理公证吗?

关于部分卖房人而言,想要一会儿凑够数十万或上百万的资金,到银行解典当比较困难。二手住所生意中,卖房人往往要向别人借钱解典当。卖房人借钱的途径有三种:

①用买房人给的首付款解典当;

②向中介机构告贷用于解典当;

③向第三方金融机构借钱解典当。

为了证明解典当的资金来源,卖房人能够与告贷方处理公证。公证的意图是为了更好地确保资金安全,避免二手房生意呈现胶葛。一旦卖房人告贷后不用做解典当,或是解典当后不还钱,告贷方能够根据公证书保护自己的权力。

3、解典当的流程是什么?

二手住所解典当流程一般分为六步:

①卖房人向借款银行请求提早还款;

②到借款银行进行提早还款,还款前要在还款银行卡中事前存入足额钱款;

③在还完款次日到借款银行处理结清手续;

④银行贷后管理中心出解押资料;

⑤到担保公司(最初没有签担保协议的不用去)处理相应手续;

⑥到房子地点不动产挂号中心解押。

4、到不动产挂号中心解押需哪些资料?

卖房人需求带着自己身份证、借款结清证明、借款还款证明、他项权力证或房本(盖有典当章)、不动产挂号请求审批表等资料到不动产中心申办房子解典当。相关不动产挂号部分解押后,该房子才能够经过房子核验,进行网签。


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